Les locations meublées sont de plus en plus prisées par les vacanciers. Elle rime avec autonomie, confort “comme à la maison“ et liberté d’organisation. Côté propriétaires, il est normal de vouloir s’y retrouver. Entre les appellations du quotidien (gîte, villa, maison d’hôtes…), les notions juridiques et les démarches possibles, les termes s’emmêlent vite.
Qu’est-ce qu’une location meublée ?
Selon le Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFIP), la location meublée concerne des “locaux comportant tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire” et “suffisamment meublés pour offrir un minimum d’habitabilité“.
En clair, le logement doit permettre de “vivre normalement” dès l’arrivée (dormir, manger, cuisiner, se laver), sans que le locataire ait à apporter l’essentiel.
Cette définition couvre aussi bien des logements loués à l’année (résidence principale, bail mobilité…) que ceux loués pour des séjours touristiques.
Le logement meublé en location touristique, le “meublé de tourisme”
Dans le langage courant, on parle souvent de “location saisonnière”, “courte durée” ou “location touristique”. Juridiquement, la notion en France est celle de meublé de tourisme, définie par le Code du tourisme.
Ce sont des logements meublés loués à l’usage exclusif du locataire, proposés à une clientèle de passage, pour une location à la journée, semaine ou mois, sans que le locataire y élise domicile.
Toujours selon l’administration, “est considérée comme une location saisonnière la location d’un immeuble conclue pour une durée maximale et non renouvelable de quatre-vingt-dix jours consécutifs“.
Autrement dit : le client n’est pas “chez lui”, il séjourne temporairement… et le logement est entièrement à lui pendant la location.
Pourquoi ce type de location plaît autant ?
Les locations meublées sont le plus souvent proposées par des particuliers. Les locations meublées saisonnières offrent aux voyageurs une alternative aux hôtels traditionnels en leur permettant de séjourner dans des logements équipés et meublés.
Le meublé de tourisme combine ainsi confort, liberté et expérience plus locale qu’un hébergement standard. Pour le propriétaire, cela implique aussi une organisation spécifique : rotations, ménage, communication avant l’arrivée, suivi des paiements et des documents… sans oublier les démarches propres à la commune (déclaration, taxe de séjour).
Il présente donc plusieurs caractéristiques :
Logement équipé
Tout le nécessaire pour un séjour confortable.
Courte durée
Quelques jours à quelques semaines
Offre variée
Appartements, maisons, villas, studios, etc.
Flexibilité
En termes de dates et de durée de séjour.
Expérience locale
Expérience plus authentique.
Les formes de locations meublées
Dans la pratique, les vacanciers choisissent surtout un style de logement (gîte, appartement, villa…). Ils comparent ensuite l’emplacement, le confort, les équipements, l’ambiance et la flexibilité. Les mots varient, mais l’enjeu est le même : proposer un hébergement clair, cohérent et fidèle aux attentes.
LE GITE
Le gîte est un logement indépendant proposé à la location, le plus souvent pour des vacances. Il peut s’agir d’une maison, d’un appartement, d’un studio… L’idée principale est l’autonomie : des couchages, une pièce de vie, un espace cuisine, des sanitaires, et souvent un extérieur (terrasse, jardin) selon la configuration.
L’APPARTEMENT OU LE STUDIO
Très recherché en ville ou dans les zones touristiques denses, il répond aux courts séjours comme aux séjours d’une à deux semaines. Ici, la clé est la fonctionnalité : une bonne literie, une cuisine pratique, un équipement simple mais complet, et des informations d’accès très fluides (arrivée, stationnement, consignes).
LA VILLA
Le terme “villa” n’est pas un statut juridique, c’est une appellation marketing qui évoque une maison spacieuse, souvent avec jardin, parfois piscine, vue, confort haut de gamme ou prestations supplémentaires. Ce type de bien vise souvent des familles, des tribus ou des séjours “plaisir” où l’hébergement devient un vrai lieu de vie (et pas seulement un point de chute).
LE GITE DE GROUPE
Ce format répond à une autre logique : organisation collective, grands espaces de repas, logistique (réfrigération, vaisselle, couchages, circulation), gestion du voisinage, règles de maison plus structurées. Pour ces hébergements, la clarté du règlement intérieur, l’état des lieux, la gestion de caution et la communication avant séjour sont particulièrement importants.
LA MAISON D’HÔTES
On utilise parfois “maison d’hôtes” de façon large, mais juridiquement, c’est la chambre d’hôtes. L’accueil est assuré par l’habitant, et la prestation comprend au minimum une nuitée et le petit-déjeuner, avec des obligations et des limites (nombre de chambres et capacité).
Location saisonnière et meublé de tourisme, quelles différences ?
Dans la pratique, beaucoup de propriétaires utilisent “location saisonnière” pour parler de location touristique de courte durée. Le Code du tourisme, lui, encadre la notion de meublé de tourisme avec des critères précis.
Dans la famille des meublés de tourisme, la loi distingue plusieurs types de location et donc diverses réglementations, autant sur le plan administratif que fiscal. La nature du meublé de tourisme va dépendre de la fonction du logement, de la fréquence de mise en location et de la durée de mise en location sur une année.
Il y a 3 types de “locations saisonnières” :
- la location de sa résidence principale ;
- la location de sa résidence secondaire ;
- la location d’un logement ayant fait l’objet d’un classement touristique.
Le classement en étoiles, une démarche optionnelle
Lorsque vous louez en courte durée une résidence principale ou secondaire, vous avez la possibilité de la faire « classer » et d’obtenir de 1 à 5 étoiles. À votre demande, ce classement est effectué par un organisme agréé comme Gîtes de France®. La grille de classement contient plus de 100 critères, répartis en 3 catégories : “Équipements et aménagements”, “Services aux clients” et “Accessibilité et développement durable”. Effectuer cette démarche compte de nombreux avantages parmi lesquels la fiscalité ou la taxe de séjour (à vérifier selon votre commune et votre régime).
Quel que soit votre type de location meublée, il est important de respecter la réglementation en vigueur dans votre ville. Gîtes de France® Sud peut vous accompagner dans toutes vos démarches, vous conseiller et vous guider dans votre développement commercial.
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En savoir plus :
- Toutes les démarches pour votre location saisonnière
- Le Classement en étoiles « Meublé de Tourisme »
Article mis à jour le 16 février 2026