Vous êtes nombreux à nous poser la question : “Faut-il faire classer son gîte en meublé de tourisme ?” ou encore “Est-ce que le classement est le même que la marque Gîtes de France® ?”. Faisons le point.
Car même si ces deux dispositifs peuvent cohabiter, ils n’ont pas la même vocation. Le classement est un outil défini par l’État. Gîtes de France® est une marque reconnue depuis 70 ans. Et tous deux peuvent avoir un intérêt différent pour votre activité.
Aujourd’hui, en 2025, la fiscalité de la location meublée change. Certaines règles avantageuses notamment pour les locations saisonnières classées sont revues à la baisse. Il est donc essentiel de comprendre les critères et les bénéfices réels.
Qu’est-ce que le classement meublé de tourisme ?
Le classement en Meublé de Tourisme est une démarche facultative, encadrée par l’Etat, qui permet d’attribuer entre 1 et 5 étoiles à un hébergement saisonnier. Il est régi par Atout France (l’agence de développement touristique de la France).
Le classement se fait sur la base d’un référentiel national commun, axé sur des critères objectifs : surface, confort, équipements, services, aménagement, environnement immédiat, etc.
Il permet notamment :
De rassurer les clients grâce à un système connu (les étoiles)
D’accéder à certains avantages fiscaux
Une taxe de séjour moindre pour vos clients
D’améliorer votre visibilité sur certains sites institutionnels
Le classement est valable 5 ans, et doit être renouvelé à son terme.
Important à savoir
Le classement en meublé de tourisme ne s’adresse pas à tous les types d’hébergements.
Ne sont pas éligibles :
- les chambres d’hôtes où les vacanciers sont accueillis chez l’habitant
- et les gîtes de groupe ou hébergements collectifs avec parties communes partagées entre plusieurs locataires.
- les hébergements insolites (yourte, cabane dans les arbres…)
- les produits relevant de l’hôtellerie de plein air (mobil home ou bungalows)
Classement Meublé de Tourisme vs marque Gîtes de France®
Vous pouvez :
- Etre classé uniquement Meublé de Tourisme
- Appartenir uniquement à une marque comme Gîtes de France®
- Cumuler les deux, être classé et obtenir la marque. L’un n’exclut pas l’autre.
Pourquoi demander le classement Meublé de Tourisme ?
En plus de renforcer la crédibilité de votre hébergement auprès des vacanciers (les étoiles sont un repère clair et reconnu), le classement Meublé de Tourisme peut avoir un réel impact économique, notamment sur la fiscalité et la taxe de séjour.
Un abattement fiscal plus avantageux
(régime Micro-BIC)
Si vous êtes au régime Micro-BIC, le classement vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives.
Sans classement, l’abattement tombe à 30 % seulement.
Exemple concret pour 10 000 € de revenus locatifs par an :
- Avec classement → vous êtes imposé sur 5 000 €
- Sans classement → vous êtes imposé sur 7 000 €
Cela représente une différence de 2 000 € de revenus imposables. Le classement devient donc un véritable levier d’optimisation fiscale
Une taxe de séjour plus lisible et souvent plus avantageuse
La manière dont est calculée la taxe de séjour dépend aussi du classement :
- Avec classement > le montant est fixe, par nuit et par personne, en fonction du nombre d’étoiles (déterminé par la collectivité locale).
- Sans classement > le montant est proportionnel, calculé en %, généralement autour de 4 % (plafonné à 5 %, mais modulable selon les communes).
Dans bien des cas, la taxe de séjour est moins élevée lorsqu’elle est calculée au forfait plutôt qu’en pourcentage.
Autre avantage non négligeable, certains offices de tourisme ou plateformes exigent le classement pour des raisons de visibilité ou de référencement (notamment pour paraître sur certains sites institutionnels).
La fiscalité du Meublé de Tourisme, ce qui change en 2025
Les nouveaux plafonds et abattements
La réforme dite “Loi Le Meur” (novembre 2024) a été actée pour ajuster la fiscalité des meublés touristiques non classés. Ces changements prennent effet sur les revenus perçus à partir du 1ᵉʳ janvier 2025 (à déclarer en 2026). Voici ce qu’il faut retenir :
| Type de location | Plafond micro‑BIC | Taux d’abattement forfaitaire |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 30 % |
| Meublé de tourisme classé | 77 700 € | 50 % |
Qu’est-ce qu’un abattement fiscal ?
Qu’est-ce que le régime micro-BIC ?
Et le régime au réel ?
Changement de régime
Si vous dépassez les plafonds du micro‑BIC, vous êtes automatiquement soumis au régime réel. Mais vous pouvez aussi opter volontairement pour le réel, même si vos revenus restent en dessous du seuil. Cela peut être rentable si vos charges sont élevées, comme des travaux ou un amortissement important.
Pour passer du micro-BIC au réel, il faut en faire la demande expresse auprès de l’administration fiscale, souvent avant la date limite de déclaration. Cette “option” est généralement reconduite automatiquement, mais peut être renoncée si vos conditions changent. Ceci dit, une fois au réel, il est très difficile de faire marche arrière et revenir au régime micro-BIC.
Comment obtenir ce classement ?
- Faire appel à un organisme accrédité (Gîtes de France® par exemple)
- Renvoyer le devis signé, le bon de commande signé et le questionnaire rempli.
- Prendre rendez-vous pour une visite de contrôle
- Se préparer avec le référentiel de classement, envoyé par mail avec le devis
- Visite de contrôle
- Effectuer les ajustements nécessaires si besoin
- Recevoir la décision de classement, valable 5 ans
Chez Gîtes de France® Sud, toutes vos agences sont accréditées pour délivrer le classement Meublé de Tourisme.
Gîtes de France® Sud vous aide à y voir clair
Vous vous interrogez sur l’opportunité de faire classer votre gîte ? Vous ne savez pas si vous remplissez les critères du classement ?
Chez Gîtes de France® Sud, nous accompagnons les propriétaires dans leurs démarches, en toute transparence, et en fonction de leur situation réelle. Notre objectif est de vous aider, sans pression.
En savoir plus :
- Toutes les démarches pour votre meublé de tourisme
- Quels sont les différents types de locations meublées ?
Article mis à jour le 14 octobre 2025